不動産
立退料とは！？物件明渡し時に問題になり得る立退料について詳しく解説！
不動産の賃貸借契約において、貸主（オーナー）が借主に対して物件の明け渡しを求める際に支払う「立退料」は、重要な法的要素を含んでいます。特にテナントを退去させる場合、適切な対応を取らないとトラブルや訴訟リスクに発展する可能 […]
共有物分割請求とは？共有不動産を分割する手続きについて解説！
財産を複数人で共有している場合、全員がその財産に対して権利を持つことになります。しかし、共有者の間で利用方法や処分に関する意見が合わないことも多々あります。このような場合に用いられる法的手段が共有物分割請求です。 共有物 […]
借地契約が期間満了する場合、借地人が立てた建物はどうなる？（借地の建物買取請求権について）
借地契約が満期になり、地主がその更新を拒絶して正当事由が認められると借地契約は終了します。 そうすると、借地権者は借地上の建物を取り壊して、土地を更地にしたうえで地主に土地を返還することになります。 ただし、借地人として […]
【判例紹介】仲介手数料の横取りで１３億円の損害賠償請求（東京地方裁判所令和５年３月２２日判決）
事案の概要 （原告A、被告B） 不動産会社であるAが、不動産転売業者Cから転売物件の紹介を受けたため、Aの従業員であったBに対し、転売物件の購入希望者を探し、「可能な限り両手仲介（※）を行うように」との指示を行った。 し […]
【判例紹介】サブリース契約における賃料減額合意の効力（岐阜地方裁判所令和２年２月２８日）
所有者が賃料の将来的自動減額があるものと誤信して、自動減額よりも減額幅の小さい賃料額に減額する旨の合意を行った事案について、その誤信が動機の錯誤にあたり、減額合意が無効とされた事案です
不動産強制競売における執行停止文書の提出
民事執行法では、強制執行手続きにおいて特定の文書が提出された場合にはその手続きを停止するものとされています。そこで、各文書がどのようなものか、また各手続の途中で提出された場合の効力について紹介します。
不動産投資をめぐる法律上の規制について
近年、不動産投資が流行し、不動産投資をめぐる消費者被害も増えています。そこで、不動産投資をめぐる法律上の規制についてどのようなルールがあるか、契約の有効性をどのように争うか等についてご紹介します。
賃料が高いと思ったとき又は低いと思ったときにこれを改める方法～賃料増減額請求について～
賃貸借契約において、当初定めた賃料が高いと思ったとき（賃借人から）又は低いと思ったとき（賃貸人から）にこれを改める手段として賃料増減請求があります。もっとも、賃料の増減が認められる場合には様々な要素があるため、それらの諸要素を紹介します。
投資用不動産のサブリース契約とは？（サブリース契約をめぐる諸問題について紹介）
不動産投資で耳にするサブリース契約とは何でしょうか。サブリース契約が法律上どのように扱われているのか、通常の賃貸借契約と比べてどのような点が異なるのでしょうか。
賃貸借契約の保証人に関する民法改正後の新ルール
改正民法では賃貸借契約の保証人に対する保証契約において、保証人が個人であれば保証限度を示すため、極度額を設定すべきとされました。そこで、極度額の目安をはじめ、元本確定のルールを紹介します。