フラット35融資が使えない＝契約解除できる？否定された裁判例新着!!
住宅ローンの代表である「フラット35」は、多くの購入者が資金計画に組み込む融資手段です。売買契約の際、「フラット35で融資を受けたい」と考える買主は少なくありません。しかし、融資が利用できなかったからといって、直ちに契約 […]
別荘地の管理契約は自由に解約できるのか｜解約無効と判断した事例の解説新着!!
― 東京高裁が「解除無効」と判断した事例 ― 別荘地を購入すると、多くの場合、管理会社との間で「管理契約」を結ぶことになります。では、この管理契約は、所有者が一方的に「もう管理はいらない」と言えば、自由に解除できるのでし […]
賃借人が長期不在でも勝手に契約終了はできない？ー行方不明賃借人を巡る賃貸借契約と立退料の裁判例
賃貸借契約の終了事由は、契約書上で定められた条件だけでなく、実務上の判断や正当事由の有無が争点になることがあります。特に賃借人が突然連絡不能となった場合、賃貸人は契約を終了して明渡しを求められるのでしょうか。 今回取り上 […]
就職勧誘とマンション購入のワナ—消費者契約法で契約取消しが認められた事例
近年、不動産取引において「購入が就職条件のように勧められた」ケースが裁判で争われました。本件は、就職活動中の個人がマンション購入を強く勧誘され、結果として売買契約を締結した後に消費者契約法に基づく取消しを主張した事例です […]
勤務態度不良による雇止めは有効か？
企業に勤める中で「契約社員の雇止め」はよく議論になるテーマです。特に、勤務態度や業務上のミスを理由とする雇止めが、労働契約法上有効かどうかは、従業員にとっても会社にとっても重要な問題です。 今回は、クープ事件（東京地裁令 […]
夫が勝手に不動産を売ったらどうなる？無権代理と追認が問題になった裁判例
ある不動産売買契約が問題となりました。売主であるX（自宅所有者）の建物は、債権者の申立てにより競売手続が開始されていました。これを受け、Xの夫であり宅建業者であるAとBが購入希望者Yと交渉し、建物の売買契約を締結します。 […]
フリーランス新法、施行後の「違反トラブル」事例集。「報酬が遅い」「発注書がない」は違法！ 泣き寝入りしないための対処法
「フリーランス新法（特定受託事業者に係る取引の適正化等に関する法律）」の施行から1年以上が経過しました。 現場では法令順守が進む一方で、いまだに**「新法を無視したブラックな発注」**によるトラブルが後を絶ちません。 「 […]
「お客様は神様」の時代終了。カスハラ対策の「義務化」と、現場を守るための「不当要求対応マニュアル」作成ガイド
「土下座しろ」「SNSで晒すぞ」「社長を出せ」 理不尽な要求で従業員を精神的に追い詰める「カスタマーハラスメント（カスハラ）」。 東京都の防止条例施行（2025年）を皮切りに、2026年現在、国レベルでも「企業が従業員を […]
【2026年1月施行】解体・改修の石綿調査、「有資格者」以外は違法に！ 工作物対応の盲点と罰則リスク
2026年（令和8年）が明け、建設・解体業界にとって大きなルールの転換点を迎えました。 以前より段階的に施行されてきた「石綿（アスベスト）事前調査」の規制強化ですが、2026年1月1日より、いわゆる「工作物（こうさくぶつ […]
2026年1月スタートの「取適法」で中小企業の取引がどう変わるか
2026年1月1日、これまでの 下請代金支払遅延等防止法（下請法） に代わり、名称も内容も大きく変わった法律が施行されます。その名は 「製造委託等に係る中小受託事業者に対する代金の支払の遅延等の防止に関する法律」（通称： […]