不動産
所有不動産記録証明制度とは？2026年2月施行の新制度をわかりやすく解説
令和8年（2026年）2月2日から、所有不動産記録証明制度がスタートしました。この制度は、特定の人物が全国で所有権の登記名義人として記録されている不動産を一覧的にリスト化し、証明書として交付する制度です。 相続が発生した […]
地代の滞納があったらすぐ解除できる？― 催告なしの土地賃貸借解除を否定した裁判例
東京地裁令和6年11月28日判決 土地を貸している地主にとって、賃料（地代）の滞納は大きな問題です。では、賃料が支払われない場合、すぐに賃貸借契約を解除できるのでしょうか。この点について判断したのが、今回紹介する東京地裁 […]
不動産仲介業者の報酬請求が認められないケースとは？信義則に反するとされた裁判例
不動産取引において、不動産仲介業者（媒介業者）は売主や買主との媒介契約に基づいて活動し、その対価として媒介報酬を受け取ります。しかし、売買契約が成立した後でも、媒介報酬の支払いをめぐってトラブルになることがあります。その […]
融資特約は延長できるのか？自動消滅型融資特約の効力が否定された裁判例
不動産売買契約において「融資特約」は、買主が金融機関から融資を受けられなかった場合に契約を解除できる重要な条項です。しかし、融資特約には期限が設けられていることが多く、その期限を過ぎた場合にどのような扱いになるのかは、実 […]
不当価格で買わせるのは違法？投資用マンション売買で認められた欺罔行為と損害賠償責任
不動産取引では、物件価格や将来収益についての説明が重要な役割を果たします。特に投資用物件を購入する際、将来の賃料収入や売却価格を期待して契約する買主が多いため、過度に有利な説明を受けて契約してしまうリスクに注意が必要です […]
祖母が孫夫婦に建物を無償で貸したはずが…使用貸借終了と明渡請求が認められた裁判例
使用貸借でも合意内容が重要 住宅を無償で貸す「使用貸借」は、一般の賃貸借とは異なり、賃料が発生しない契約です。しかし、期間の定めや解約条件を巡ってトラブルになることがあります。本件は、祖母が孫夫婦に自宅建物を貸したあと、 […]
『然るべき更新料』は通用しない？借地契約の更新料請求が否定された裁判例
借地契約では、契約更新時の「更新料」をめぐって紛争になることが少なくありません。今回紹介する裁判例は、契約書に「然るべき金額の更新料を支払う」と記載されていたにもかかわらず、地主の更新料請求が認められなかった事案です。 […]
フラット35融資が使えない＝契約解除できる？否定された裁判例
住宅ローンの代表である「フラット35」は、多くの購入者が資金計画に組み込む融資手段です。売買契約の際、「フラット35で融資を受けたい」と考える買主は少なくありません。しかし、融資が利用できなかったからといって、直ちに契約 […]
別荘地の管理契約は自由に解約できるのか｜解約無効と判断した事例の解説
― 東京高裁が「解除無効」と判断した事例 ― 別荘地を購入すると、多くの場合、管理会社との間で「管理契約」を結ぶことになります。では、この管理契約は、所有者が一方的に「もう管理はいらない」と言えば、自由に解除できるのでし […]
賃借人が長期不在でも勝手に契約終了はできない？ー行方不明賃借人を巡る賃貸借契約と立退料の裁判例
賃貸借契約の終了事由は、契約書上で定められた条件だけでなく、実務上の判断や正当事由の有無が争点になることがあります。特に賃借人が突然連絡不能となった場合、賃貸人は契約を終了して明渡しを求められるのでしょうか。 今回取り上 […]