不動産
借地契約が期間満了する場合、借地人が立てた建物はどうなる？（借地の建物買取請求権について）
借地契約が満期になり、地主がその更新を拒絶して正当事由が認められると借地契約は終了します。 そうすると、借地権者は借地上の建物を取り壊して、土地を更地にしたうえで地主に土地を返還することになります。 ただし、借地人として […]
【判例紹介】不動産仲介手数料の“横取り”に13億円の損害賠償命令｜従業員の誠実義務違反を問う判決（東京地方裁判所令和５年３月２２日判決）
本件は、不動産会社の従業員が、会社の業務命令に反して仲介手数料を私的に取得し、最終的に13億円超の損害賠償を命じられたという事案です。 原告は不動産会社A、被告はその従業員であったBです。 A社は、不動産転売業者Cから物 […]
【判例紹介】サブリース契約の「動機の錯誤」で減額合意が無効とされた裁判例（岐阜地方裁判所令和2年2月28日）
所有者が賃料の将来的自動減額があるものと誤信して、自動減額よりも減額幅の小さい賃料額に減額する旨の合意を行った事案について、その誤信が動機の錯誤にあたり、減額合意が無効とされた事案です
不動産強制競売における執行停止文書の提出
民事執行法では、強制執行手続きにおいて特定の文書が提出された場合にはその手続きを停止するものとされています。そこで、各文書がどのようなものか、また各手続の途中で提出された場合の効力について紹介します。
不動産投資をめぐる法律上の規制について
近年、不動産投資が流行し、不動産投資をめぐる消費者被害も増えています。そこで、不動産投資をめぐる法律上の規制についてどのようなルールがあるか、契約の有効性をどのように争うか等についてご紹介します。
高すぎる家賃、安すぎる賃料…見直しできる？賃貸借契約のルールとは？
賃貸借契約において、当初定めた賃料が高いと思ったとき（賃借人から）又は低いと思ったとき（賃貸人から）にこれを改める手段として賃料増減請求があります。もっとも、賃料の増減が認められる場合には様々な要素があるため、それらの諸要素を紹介します。
投資用不動産のサブリース契約とは？（サブリース契約をめぐる諸問題について紹介）
不動産投資で耳にするサブリース契約とは何でしょうか。サブリース契約が法律上どのように扱われているのか、通常の賃貸借契約と比べてどのような点が異なるのでしょうか。
改正民法における保証人の責任と極度額設定について
改正民法では賃貸借契約の保証人に対する保証契約において、保証人が個人であれば保証限度を示すため、極度額を設定すべきとされました。そこで、極度額の目安をはじめ、元本確定のルールを紹介します。
不動産競売で競売物件を買い受ける場合について
競売物件は、一般の市場からすると破格な値段が付くことが多く、魅力に思えるかもしれません。しかし、競売物件は必ず値段に対応したそれなりの理由があります。このコラムでは競売物件を買い受けるまでの流れや注意点などを紹介します。
賃貸借契約解除による建物明渡しの流れや費用について紹介します
昨今、不動産投資がブームになりつつあり、不動産を所有して賃料収入を得ようと考える人が増えています。
しかし、所有不動産を賃貸する中で賃料不払い等のリスクは避けられません。
そこでこのような場合には賃貸借契約を解除して建物の明渡しを求めることになりますが
建物の明渡しはスピードが最も重要です。