不動産
「事故物件」と告知義務──どこまで説明すべきか？
不動産売買や賃貸借の場面で、買主や借主が気にする点の一つに「その物件で過去に何か起きていないか？」という不安があります。いわゆる「事故物件」と呼ばれる物件に該当する場合、売主・貸主はどこまでその事実を告げる義務があるので […]
「やっぱり解約したい…」──不動産売買におけるクーリングオフ制度とは
不動産の購入や売却は、人生でも大きな決断の一つです。しかし、契約を結んだ後に「やはり取りやめたい」と後悔することもあるかもしれません。こうしたとき、一定の条件を満たせば、契約を無条件で解除できるのが「クーリングオフ制度」 […]
【判例紹介】別荘地で管理契約がない場合にも管理費相当額の支払いを認める判例（令和7年6月30日最高裁判所判決）
本判決は、別荘地の管理業務に対する費用負担に関するもので、契約を結んでいない土地所有者にも適切な管理費負担が求められるという新たな法的基準を示しました。 事案の背景：管理費を巡る争い この事件は、栃木県那須塩原市の別荘地 […]
立退料の相場と交渉の進め方とは？貸主が知っておくべき正当事由の基本を弁護士が解説
立退料とは、貸主（オーナー）の都合で借主に建物からの退去を求める際に、退去によって借主が受ける不利益を補うために支払う金銭のことです。法律上、金額の基準は定められておらず、引越費用などの移転実費や営業補償等を事案ごとに積 […]
共有名義の不動産を売りたいのに反対される…共有物分割請求で解消する方法を弁護士が解説
「兄弟で相続した実家を売却したいのに、兄が反対して話が進まない」「離婚した元配偶者と共有名義のマンションをそのままにしている」——不動産の共有は、全員の同意がないと売却できないため、意見が対立した瞬間に身動きが取れなくな […]
借地契約が期間満了する場合、借地人が立てた建物はどうなる？（借地の建物買取請求権について）
借地契約が満期になり、地主がその更新を拒絶して正当事由が認められると借地契約は終了します。 そうすると、借地権者は借地上の建物を取り壊して、土地を更地にしたうえで地主に土地を返還することになります。 ただし、借地人として […]
【判例紹介】不動産仲介手数料の“横取り”に13億円の損害賠償命令｜従業員の誠実義務違反を問う判決（東京地方裁判所令和５年３月２２日判決）
本件は、不動産会社の従業員が、会社の業務命令に反して仲介手数料を私的に取得し、最終的に13億円超の損害賠償を命じられたという事案です。 原告は不動産会社A、被告はその従業員であったBです。 A社は、不動産転売業者Cから物 […]
【判例紹介】サブリース契約の「動機の錯誤」で減額合意が無効とされた裁判例（岐阜地方裁判所令和2年2月28日）
所有者が賃料の将来的自動減額があるものと誤信して、自動減額よりも減額幅の小さい賃料額に減額する旨の合意を行った事案について、その誤信が動機の錯誤にあたり、減額合意が無効とされた事案です
不動産強制競売における執行停止文書の提出
民事執行法では、強制執行手続きにおいて特定の文書が提出された場合にはその手続きを停止するものとされています。そこで、各文書がどのようなものか、また各手続の途中で提出された場合の効力について紹介します。
不動産投資をめぐる法律上の規制について
近年、不動産投資が流行し、不動産投資をめぐる消費者被害も増えています。そこで、不動産投資をめぐる法律上の規制についてどのようなルールがあるか、契約の有効性をどのように争うか等についてご紹介します。
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