不動産
祖母が孫夫婦に建物を無償で貸したはずが…使用貸借終了と明渡請求が認められた裁判例
使用貸借でも合意内容が重要 住宅を無償で貸す「使用貸借」は、一般の賃貸借とは異なり、賃料が発生しない契約です。しかし、期間の定めや解約条件を巡ってトラブルになることがあります。本件は、祖母が孫夫婦に自宅建物を貸したあと、 […]
『然るべき更新料』は通用しない？借地契約の更新料請求が否定された裁判例
借地契約では、契約更新時の「更新料」をめぐって紛争になることが少なくありません。今回紹介する裁判例は、契約書に「然るべき金額の更新料を支払う」と記載されていたにもかかわらず、地主の更新料請求が認められなかった事案です。 […]
フラット35融資が使えない＝契約解除できる？否定された裁判例
住宅ローンの代表である「フラット35」は、多くの購入者が資金計画に組み込む融資手段です。売買契約の際、「フラット35で融資を受けたい」と考える買主は少なくありません。しかし、融資が利用できなかったからといって、直ちに契約 […]
別荘地の管理契約は自由に解約できるのか｜解約無効と判断した事例の解説
― 東京高裁が「解除無効」と判断した事例 ― 別荘地を購入すると、多くの場合、管理会社との間で「管理契約」を結ぶことになります。では、この管理契約は、所有者が一方的に「もう管理はいらない」と言えば、自由に解除できるのでし […]
賃借人が長期不在でも勝手に契約終了はできない？ー行方不明賃借人を巡る賃貸借契約と立退料の裁判例
賃貸借契約の終了事由は、契約書上で定められた条件だけでなく、実務上の判断や正当事由の有無が争点になることがあります。特に賃借人が突然連絡不能となった場合、賃貸人は契約を終了して明渡しを求められるのでしょうか。 今回取り上 […]
就職勧誘とマンション購入のワナ—消費者契約法で契約取消しが認められた事例
近年、不動産取引において「購入が就職条件のように勧められた」ケースが裁判で争われました。本件は、就職活動中の個人がマンション購入を強く勧誘され、結果として売買契約を締結した後に消費者契約法に基づく取消しを主張した事例です […]
夫が勝手に不動産を売ったらどうなる？無権代理と追認が問題になった裁判例
ある不動産売買契約が問題となりました。売主であるX（自宅所有者）の建物は、債権者の申立てにより競売手続が開始されていました。これを受け、Xの夫であり宅建業者であるAとBが購入希望者Yと交渉し、建物の売買契約を締結します。 […]
ローン特約で白紙解除できる？期限切れ・本承認後の取消し・買主の落ち度を場面別に解説
住宅ローンの審査に落ちたとき、売買契約を白紙に戻せるのが「ローン特約（融資利用特約）」です。ところが実際の紛争は、「期限を過ぎてから否決された」「本審査に通ったあとで融資を取り消された」「買主が転職していた」など、特約の […]
滞納者に弁護士費用を請求できる？マンション管理組合が知っておくべきポイント
管理費や修繕積立金の滞納が長引き、やむなく訴訟を起こすことになったとき、管理組合の側には弁護士費用という新たな負担が生じます。「滞納したのは向こうなのに、なぜこちらが費用を負担するのか」というのは自然な感覚です。結論から […]
管理費を滞納されて困っている管理組合へ──強制執行による回収の方法とは？
管理費や修繕積立金の滞納は、放置するほど回収が難しくなります。理由は二つあります。ひとつは5年で時効にかかること、もうひとつは滞納者が物件を売却したり、住宅ローンの残債が膨らんだりして、回収の原資が失われていくことです。 […]
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