立退料の相場と交渉の進め方とは？貸主が知っておくべき正当事由の基本を弁護士が解説
立退料とは、貸主（オーナー）の都合で借主に建物からの退去を求める際に、退去によって借主が受ける不利益を補うために支払う金銭のことです。法律上、金額の基準は定められておらず、引越費用などの移転実費や営業補償等を事案ごとに積 […]
認知症の親の家は売れる？成年後見・家庭裁判所の許可・家族信託で変わる売却の進め方
「施設の入居費用に充てるため、認知症の親の実家を売りたい」。こうした相談は増えていますが、親の判断能力が低下していると、子どもが代わりに売買契約を結ぶことはできません。判断能力を欠いた状態で結んだ契約は無効になり、不動産 […]
共有名義の不動産を売りたいのに反対される…共有物分割請求で解消する方法を弁護士が解説
「兄弟で相続した実家を売却したいのに、兄が反対して話が進まない」「離婚した元配偶者と共有名義のマンションをそのままにしている」——不動産の共有は、全員の同意がないと売却できないため、意見が対立した瞬間に身動きが取れなくな […]
【判例紹介】介護施設の誤嚥事故で約２０００万円の損害賠償（広島地方裁判所令和５年１１月６日判決）
介護施設の利用者（９４歳、以下「Ａ」）が、施設でおやつとして提供されたゼリーを喉に詰まらせて窒息死した事案について、その相続人から施設に対して約２０００万円もの損害賠償請求がされた事案です。 結論 本件の施設では、利用 […]
【1年で200件以上!】電動キックボードの事故急増！
電動キックボードの事故が全国で増加し、手軽な移動手段の一方で危険や違反の事例が報道されています。この記事では電動キックボード事故の急増を受け、もし事故に遭ったらどうするかについて解説します。 電動キックボードで交通事故に […]
借地契約が期間満了する場合、借地人が立てた建物はどうなる？（借地の建物買取請求権について）
借地契約が満期になり、地主がその更新を拒絶して正当事由が認められると借地契約は終了します。 そうすると、借地権者は借地上の建物を取り壊して、土地を更地にしたうえで地主に土地を返還することになります。 ただし、借地人として […]
貸金返還請求の消滅時効まとめと時効の完成猶予・更新事由
「何年も前に貸したお金、今から請求しても遅いのだろうか」——貸金返還請求権には消滅時効があり、一定期間の経過と債務者の援用によって請求できなくなります。もっとも、時効期間は貸した時期によって異なり、完成を防ぐ手段も複数あ […]
【判例紹介】不動産仲介手数料の“横取り”に13億円の損害賠償命令｜従業員の誠実義務違反を問う判決（東京地方裁判所令和５年３月２２日判決）
本件は、不動産会社の従業員が、会社の業務命令に反して仲介手数料を私的に取得し、最終的に13億円超の損害賠償を命じられたという事案です。 原告は不動産会社A、被告はその従業員であったBです。 A社は、不動産転売業者Cから物 […]
【判例紹介】サブリース契約の「動機の錯誤」で減額合意が無効とされた裁判例（岐阜地方裁判所令和2年2月28日）
所有者が賃料の将来的自動減額があるものと誤信して、自動減額よりも減額幅の小さい賃料額に減額する旨の合意を行った事案について、その誤信が動機の錯誤にあたり、減額合意が無効とされた事案です
不動産強制競売における執行停止文書の提出
民事執行法では、強制執行手続きにおいて特定の文書が提出された場合にはその手続きを停止するものとされています。そこで、各文書がどのようなものか、また各手続の途中で提出された場合の効力について紹介します。