不動産売買
「契約不適合責任を負わない」特約は有効？売主が免責されない3つのケースと備え新着!!
個人が中古の自宅や相続した実家を売るとき、売買契約書に「売主は契約不適合責任を負わない」という免責特約を入れるのはよくあることです。築年数の古い建物では、引渡し後に雨漏りやシロアリ被害が見つかっても売主は責任を負わない、 […]
相続登記が義務化！2024年4月施行の罰則・期限と手続きの流れを弁護士が解説
2024年4月1日から相続登記が義務化されました。これまで「放置していても罰則はない」とされてきた相続登記が、法改正により期限内に申請しなければ10万円以下の過料の対象となります。本記事では、相続登記義務化の内容・期限・ […]
所有不動産記録証明制度とは？2026年2月施行の新制度をわかりやすく解説
令和8年（2026年）2月2日から、所有不動産記録証明制度がスタートしました。この制度は、特定の人物が全国で所有権の登記名義人として記録されている不動産を一覧的にリスト化し、証明書として交付する制度です。 相続が発生した […]
融資特約は延長できるのか？自動消滅型融資特約の効力が否定された裁判例
不動産売買契約において「融資特約」は、買主が金融機関から融資を受けられなかった場合に契約を解除できる重要な条項です。しかし、融資特約には期限が設けられていることが多く、その期限を過ぎた場合にどのような扱いになるのかは、実 […]
フラット35融資が使えない＝契約解除できる？否定された裁判例
住宅ローンの代表である「フラット35」は、多くの購入者が資金計画に組み込む融資手段です。売買契約の際、「フラット35で融資を受けたい」と考える買主は少なくありません。しかし、融資が利用できなかったからといって、直ちに契約 […]
夫が勝手に不動産を売ったらどうなる？無権代理と追認が問題になった裁判例
ある不動産売買契約が問題となりました。売主であるX（自宅所有者）の建物は、債権者の申立てにより競売手続が開始されていました。これを受け、Xの夫であり宅建業者であるAとBが購入希望者Yと交渉し、建物の売買契約を締結します。 […]
ローン特約で白紙解除できる？期限切れ・本承認後の取消し・買主の落ち度を場面別に解説
住宅ローンの審査に落ちたとき、売買契約を白紙に戻せるのが「ローン特約（融資利用特約）」です。ところが実際の紛争は、「期限を過ぎてから否決された」「本審査に通ったあとで融資を取り消された」「買主が転職していた」など、特約の […]
「事故物件」と告知義務──どこまで説明すべきか？
不動産売買や賃貸借の場面で、買主や借主が気にする点の一つに「その物件で過去に何か起きていないか？」という不安があります。いわゆる「事故物件」と呼ばれる物件に該当する場合、売主・貸主はどこまでその事実を告げる義務があるので […]
「やっぱり解約したい…」──不動産売買におけるクーリングオフ制度とは
不動産の購入や売却は、人生でも大きな決断の一つです。しかし、契約を結んだ後に「やはり取りやめたい」と後悔することもあるかもしれません。こうしたとき、一定の条件を満たせば、契約を無条件で解除できるのが「クーリングオフ制度」 […]
認知症の親の家は売れる？成年後見・家庭裁判所の許可・家族信託で変わる売却の進め方
「施設の入居費用に充てるため、認知症の親の実家を売りたい」。こうした相談は増えていますが、親の判断能力が低下していると、子どもが代わりに売買契約を結ぶことはできません。判断能力を欠いた状態で結んだ契約は無効になり、不動産 […]