契約書
【2026年12月施行】公益通報者保護法改正とは？企業が今すぐ始めるべき5つの準備
2026年12月1日、改正公益通報者保護法が施行されます。今回の改正は、内部通報制度の実効性を抜本的に強化する内容で、違反した企業には刑事罰も新設されました。「うちは中小だから関係ない」は通用しません。本記事では、改正の […]
偽装請負チェックリストーQ＆A｜自社該当の判定方法を弁護士が解説
「自社の契約形態は本当に請負として成立しているのか？」と不安に感じていませんか。本コラムでは、偽装請負に該当するかを自社でチェックできる10項目のリストと、実務でよくある質問への回答を弁護士がまとめました。 偽装請負チェ […]
偽装請負の違反事例・判例と罰則｜企業が直面するリスクを弁護士が解説
偽装請負は単なる契約形態の問題ではなく、企業に刑事罰や民事責任、さらには直接雇用義務を発生させる重大なリスクです。本コラムでは、実際に起きた違反事例・判例と、偽装請負が認定された場合に企業が受ける罰則について、弁護士がわ […]
不動産仲介業者の報酬請求が認められないケースとは？信義則に反するとされた裁判例
不動産取引において、不動産仲介業者（媒介業者）は売主や買主との媒介契約に基づいて活動し、その対価として媒介報酬を受け取ります。しかし、売買契約が成立した後でも、媒介報酬の支払いをめぐってトラブルになることがあります。その […]
祖母が孫夫婦に建物を無償で貸したはずが…使用貸借終了と明渡請求が認められた裁判例
使用貸借でも合意内容が重要 住宅を無償で貸す「使用貸借」は、一般の賃貸借とは異なり、賃料が発生しない契約です。しかし、期間の定めや解約条件を巡ってトラブルになることがあります。本件は、祖母が孫夫婦に自宅建物を貸したあと、 […]
『然るべき更新料』は通用しない？借地契約の更新料請求が否定された裁判例
借地契約では、契約更新時の「更新料」をめぐって紛争になることが少なくありません。今回紹介する裁判例は、契約書に「然るべき金額の更新料を支払う」と記載されていたにもかかわらず、地主の更新料請求が認められなかった事案です。 […]
フラット35融資が使えない＝契約解除できる？否定された裁判例
住宅ローンの代表である「フラット35」は、多くの購入者が資金計画に組み込む融資手段です。売買契約の際、「フラット35で融資を受けたい」と考える買主は少なくありません。しかし、融資が利用できなかったからといって、直ちに契約 […]
賃借人が長期不在でも勝手に契約終了はできない？ー行方不明賃借人を巡る賃貸借契約と立退料の裁判例
賃貸借契約の終了事由は、契約書上で定められた条件だけでなく、実務上の判断や正当事由の有無が争点になることがあります。特に賃借人が突然連絡不能となった場合、賃貸人は契約を終了して明渡しを求められるのでしょうか。 今回取り上 […]
勤務態度不良による雇止めは有効か？
企業に勤める中で「契約社員の雇止め」はよく議論になるテーマです。特に、勤務態度や業務上のミスを理由とする雇止めが、労働契約法上有効かどうかは、従業員にとっても会社にとっても重要な問題です。 今回は、クープ事件（東京地裁令 […]
夫が勝手に不動産を売ったらどうなる？無権代理と追認が問題になった裁判例
ある不動産売買契約が問題となりました。売主であるX（自宅所有者）の建物は、債権者の申立てにより競売手続が開始されていました。これを受け、Xの夫であり宅建業者であるAとBが購入希望者Yと交渉し、建物の売買契約を締結します。 […]