契約書
一時使用借地権とは？──短期利用に適した柔軟な土地契約の活用法
不動産の賃貸契約において、「借地権」といえば長期契約で借地人の権利が強く保護される制度が基本です。しかし、短期間だけ土地を使用したい場合や、柔軟な契約内容が求められるケースでは、通常の借地権では対応が難しい場面もあります […]
「買付証明書を出したのに購入をやめたい」―違約金は発生するのか？
不動産の購入を検討している際、「買付証明書」を提出することがあります。この段階で気持ちが固まったように思えても、やむを得ない事情や考え直して購入を取りやめたいと思うこともあるでしょう。 では、買付証明書を出した後に購入を […]
「事故物件」と告知義務──どこまで説明すべきか？
不動産売買や賃貸借の場面で、買主や借主が気にする点の一つに「その物件で過去に何か起きていないか？」という不安があります。いわゆる「事故物件」と呼ばれる物件に該当する場合、売主・貸主はどこまでその事実を告げる義務があるので […]
借用書なしで貸したお金を取り返す方法｜LINE・振込履歴で立証する手順【弁護士解説】
借用書がなくても、貸したお金は取り返せます 「借用書を作らなかった自分が悪い」「もう諦めるしかないのかな」——そう感じている方は多いです。しかし、借用書がなくても貸したお金を取り返すことは十分可能です。 金銭の貸し借りは […]
相手の住所が分からなくても支払督促はできる？──債務者が“行方不明”のときにとるべき対応
売掛金や貸金の返済を求めて内容証明を送ったものの、相手が支払わない。そこで「支払督促」を使って法的回収を図ろうとした矢先に、相手と突然連絡がつかなくなる……。 このような場面で「支払督促はできるのか？」「住所が分からない […]
仮差押え・仮処分とは？債務者の財産を守るための「先手の一手」
「売掛金を払ってもらえない」「賃料を滞納されている」──そんな債権回収の場面で、いざ裁判を起こしても、相手に財産がなければ意味がないという事態に直面することがあります。 実はこのようなリスクを防ぐための重要な手続が、「仮 […]
特定継続的役務提供契約とは？クーリングオフ・中途解約をわかりやすく解説【弁護士が解説】
エステや英会話の長期契約、解約できずに困っていませんか？ 「高額なエステの契約をしてしまったが、すぐに解約したい」「英会話スクールを途中でやめたいが、返金してもらえるか不安」——こうしたトラブルは非常に多く、特定商取引法 […]
「やっぱり解約したい…」──不動産売買におけるクーリングオフ制度とは
不動産の購入や売却は、人生でも大きな決断の一つです。しかし、契約を結んだ後に「やはり取りやめたい」と後悔することもあるかもしれません。こうしたとき、一定の条件を満たせば、契約を無条件で解除できるのが「クーリングオフ制度」 […]
取締役個人の責任を追及して債権を回収する方法 〜会社法429条の活用と判例から学ぶ〜
取引先が倒産してしまい、債権の回収が困難になる――このようなケースで、「もう泣き寝入りするしかない」と考える方も多いかもしれません。 しかし、会社そのものが支払い不能であっても、役員個人が不誠実な経営をしていた場合には、 […]
契約社員5年で無期転換——直前の雇止めは許される？裁判例と2024年改正を弁護士が解説
「契約社員として更新を重ねて、もうすぐ5年になる。ところが会社から突然『次の更新はしない』と告げられた」——無期転換ルールをめぐって最も相談が多いのが、この5年直前の雇止めの場面です。労働者にとっては「無期転換逃れではな […]