不動産トラブル
購入した家に欠陥が見つかったら？契約不適合責任は「知ってから1年」の通知が勝負新着!!
中古住宅に住み始めて半年、天井に雨染みが広がってきた。土地を買って家を建てようと掘ったら、地中からコンクリート片や古い浄化槽が出てきた。こうした場合、買主は売主に契約不適合責任を追及できます。ただし、民法には「不適合を知 […]
「契約不適合責任を負わない」特約は有効？売主が免責されない3つのケースと備え
個人が中古の自宅や相続した実家を売るとき、売買契約書に「売主は契約不適合責任を負わない」という免責特約を入れるのはよくあることです。築年数の古い建物では、引渡し後に雨漏りやシロアリ被害が見つかっても売主は責任を負わない、 […]
共有持分を勝手に売却された！買取業者から連絡が来たときの対処法を弁護士が解説
「あなたの共有不動産の持分を買い取りました。今後のことでご相談があります」——ある日突然、見知らぬ不動産業者からこのような手紙が届く。相続で実家を共有にしていた方に、近年急増しているトラブルです。共有者の一人が自分の持分 […]
共有不動産を勝手に賃貸・独占使用されたら？共有のルールと対処法を弁護士が解説
相続や共同購入によって不動産が共有状態になると、「共有者の一人が実家に住み続けて出ていかない」「知らない間に第三者に貸されていた」といったトラブルが起こりがちです。共有不動産には民法上の明確なルールがあり、令和5年4月施 […]
ローン特約で白紙解除できる？期限切れ・本承認後の取消し・買主の落ち度を場面別に解説
住宅ローンの審査に落ちたとき、売買契約を白紙に戻せるのが「ローン特約（融資利用特約）」です。ところが実際の紛争は、「期限を過ぎてから否決された」「本審査に通ったあとで融資を取り消された」「買主が転職していた」など、特約の […]
立退料の相場と交渉の進め方とは？貸主が知っておくべき正当事由の基本を弁護士が解説
立退料とは、貸主（オーナー）の都合で借主に建物からの退去を求める際に、退去によって借主が受ける不利益を補うために支払う金銭のことです。法律上、金額の基準は定められておらず、引越費用などの移転実費や営業補償等を事案ごとに積 […]
共有名義の不動産を売りたいのに反対される…共有物分割請求で解消する方法を弁護士が解説
「兄弟で相続した実家を売却したいのに、兄が反対して話が進まない」「離婚した元配偶者と共有名義のマンションをそのままにしている」——不動産の共有は、全員の同意がないと売却できないため、意見が対立した瞬間に身動きが取れなくな […]
家賃・地代の増減額請求とは？借地借家法32条の要件と手続きを弁護士が解説
賃貸借契約において、当初定めた賃料が高いと思ったとき（賃借人から）又は低いと思ったとき（賃貸人から）にこれを改める手段として賃料増減請求があります。もっとも、賃料の増減が認められる場合には様々な要素があるため、それらの諸要素を紹介します。